CLSA ने किया रियल एस्टेट स्टॉक्स को डाउनग्रेड, रिपोर्ट में कहा – महंगा हो चुका है वैल्यूएशन

Real Estate Stocks: रियल एस्टेट स्टॉक्स में 2023 में जोरदार तेजी देखने को मिली है. कई स्टॉक्स ऐसे हैं जिन्होंने मल्टीबैगर रिटर्न दिया है. लेकिन 2024 में रियल एस्टेट सेक्टर के शेयरों तेजी पर ब्रेक लग सकती है. विदेशी ब्रोकरेज फर्म सीएलएसए ने भारत के प्रॉपर्टी आउटलुक पर रिपोर्ट जारी किया है जिसमें सीएलएसए ने डीएलएफ, प्रेस्टीज और शोभा जैसे डेवलपर्स के स्टॉक को डाउनग्रेड कर दिया है. 

महंगे वैल्यूएशन पर स्टॉक्स कर रहे ट्रेड 

सीएलएसए ने अपनी रिपोर्ट में बताया कि डीएलएफ और शोभा जैसी रियल एस्टेट कंपनियों के स्टॉक का वैल्यूएशन 2008-09 के दौरान जो तेजी देखने को मिली थी और उस दौर में अपने एनएवी के मुकाबले जिस प्रीमियम पर ये कंपनियां ट्रेड कर रही थीं, मौजूदा दौर के एनएवी के मुकाबले इन कंपनियों के स्टॉक्स ज्यादा प्रीमियम पर ट्रेड कर रहा है. 

सीएलएसए के मुताबिक मौजूदा दौर में डीएलएफ और शोभा अपने एनएवी (NAV) के 18-29 फीसदी प्रीमियम पर ट्रेड कर रहा है जबकि 2008-09 के एनएवी पर 15 फीसदी के प्रीमियम पर ट्रेड कर रहा था. सीएलएसए के मुताबिक मौजूदा दौर में डीएलएफ और शोभा का वैल्यूएशन बेहद महंगा हो चुका है. स्टॉक प्राइसेज मध्यम से लंबी अवधि के दौरान जो हाई ग्रोथ की उम्मीद की जा रही है शेयर के वैल्यूएशन में पहले से ही ये निहित है. 

रियल एस्टेट सेक्टर में सीएलएसए को मैक्रोटेक, गोदरेज, ओबेरॉय, डीएलएफ और शोभा का स्टॉक बेहद महंगा नजर आ रहा है. ब्रोकरेज हाउस के मुताबिक इन कंपनियों कह रहीं कि कि वे डबल डिजीट में ग्रोथ दिखाएंगी जो कि बेहद कठिन है. 

एक साल में स्टॉक्स ने दिया जोरदार रिटर्न 

पिछले एक साल में रियल एस्टेट स्टॉक्स की चाल पर नजर डालें तो बीते एक साल में डीएलएफ के शेयर ने 104 फीसदी का रिटर्न दिया है. जबकि कोरोना के दस्तक देने के बाद जब रियल एस्टेट सेक्टर में तेजी लौटी उस दौरान स्टॉक ने 3 सालों में 177 फीसदी का रिटर्न दिया है. फिलहाल डीएलएफ 747 रुपये पर ट्रेड कर रहा है. शोभा के स्टॉक ने अपने शेयरहोल्डर्ल को एक साल में 136 फीसदी का रिटर्न दिया है. 3 सालों में स्टॉक में 200 फीसदी की तेजी आई है और अब शेयर 1396 रुपये पर कारोबार कर रहा है. 

गोदरेज प्रॉपर्टीज के शेयर में एक साल में 86 फीसदी की तेजी देखने को मिली है. प्रेस्टीज एस्टेट के शेयर ने एक साल में 175 फीसदी का रिटर्न दिया है. 3 सालों में स्टॉक में तीन गुना उछाल आ चुका है. पर सीएलएसए के रिपोर्ट की मानें तो रियल एस्टेट स्टॉक्स में तेजी पर अब ब्रेक लग सकता है. 

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